不動産取得税の計算方法

不動産取得税の計算方法
不動産取得税の計算方法についてご説明します。
不動産取得税の計算は、不動産の価値に税率をかけることで求められます。
具体的には、不動産の価値は「固定資産評価額」といって、納税通知書に記載されています。
この評価額は、地方自治体によって算定され、不動産の市場価値や建物の状態などが考慮されています。
従って、不動産取得税を計算する際には、固定資産評価額を利用することが非常に重要です。
固定資産評価額は、不動産を取得した後に通知書に記載されるので、その値をもとに不動産取得税の計算を行います。
具体的な計算式は、不動産の価値（固定資産評価額）に税率をかけることです。
たとえば、税率が3%の場合、不動産の価値の3%が不動産取得税となります。
ただし、税率は将来的に変動する可能性があるため、現在の税率を確認することが大切です。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税いくらかかる？計算方法や軽減措置を解説
不動産取得税の軽減措置とは
不動産取得税は、不動産を取得する際に支払われる税金です。
この税金は、不動産の価値に基づいて計算されるため、支払額が多額になることもあります。
しかし、幸いにも不動産取得税を抑えるための方法が存在します。
ここでは、新築住宅を取得する場合の軽減措置について詳しくご説明いたします。
新築住宅を取得する際には、不動産取得税の計算において、固定資産税の評価額から1,200万円が控除される軽減措置が行われています。
ただし、この軽減措置を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。
以下、条件について詳しく説明いたします。
・取得した住宅が新築であること この軽減措置は、新築住宅に限定されています。
中古の住宅を取得した場合には、この軽減措置は適用されません。
・住宅取得から3年以内であること この軽減措置を受けるためには、取得した住宅が購入から3年以内である必要があります。
住宅を自己の居住用として利用しない場合には、軽減措置は適用されません
住宅を購入して自分自身の住居として利用する場合には、不動産取得税の軽減措置を受けることができます。
しかし、この軽減措置は、購入後3年経過すると適用されなくなります。
つまり、この期間内に住宅を別の目的（例えば、賃貸住宅として利用するなど）で使用する場合は、軽減措置を受けることができません。
ですので、軽減措置を受けるためには、住宅を取得した後は、3年間は自分自身の住居として利用する必要があります。