借金があっても住宅ローンは組めます
住宅ローンを組むためには、借金の有無は関係ありません。
ただし、金融機関によって審査の基準が異なるため、申し込み先によって審査に通るかどうかが異なります。
ですが、借金があるからといって必ずしも住宅ローンが受けられないわけではありません。
したがって、借金がある場合も諦める必要はありません。
自宅を購入する可能性は依然としてありますので、まずは事前に審査の方法や基準、考え方を理解することが重要です。
以下には、具体的な事前準備について説明します。
事前準備が必要です。
借入額の把握 まずは、自分が抱えている借金について詳しく整理しましょう。
それは、借りている元の金融機関や借入残高、自分がどのくらいのスケジュールで返済しているのか、金利の情報、滞納の有無などを包括的に把握することです。
これらの項目を一つひとつリストアップし、Excelや紙にまとめましょう。
特に、複数の借金を抱えたり、長期的に返済をしている場合は、自分の債務状況を正確に把握できていないことが多いため、一度きちんと整理する必要があります。
整理が終わったら、自分が返済可能な借金があるかどうかを確認してみましょう。
例えば、「残りの返済額を貯金で一括返済することで完済できそうだ」といった場合、実際に完済できれば、借金が減って住宅ローンの審査に通る可能性も高くなるでしょう。
参考ページ：借り入れがあっても住宅ローンは組めるの？事前にするべきこと！
その他借入を含めた住宅ローンの返済比率を計算
住宅ローンを考える際には、返済比率が非常に重要な要素です。
返済比率とは、年収に対して年間の返済額が占める割合を指します。
例えば、年収500万円で年間50万円の返済が必要な場合、返済比率は10％になります。
返済比率が低いほど、審査に通る可能性は高くなります。
これは、年収に対して返済負担が少ないほど、返済が滞るリスクが低くなるからです。
そのため、その他の借入を含めた住宅ローンの返済比率を計算しましょう。
もし返済比率が高い場合は、返済計画を見直したり、借金を減らすための対策を検討することが必要です。
住宅ローン審査を受ける際には、借金がある場合は、住宅ローンと現在の借金を合わせて考慮する必要があります。
具体的には、借金の返済比率を計算することになります。
返済比率の計算方法は以下の通りです。
返済比率（％）＝年間のすべての返済額 ÷ 年収 × 100です。
この返済比率を事前に計算しておくことで、住宅ローンを借りた場合の返済負担を自己把握することができます。
自分自身の現在の状況や返済計画を立てる上での参考になります。
具体的には、個人の年収に対してどれくらいの割合で返済が必要になるかを計算することができます。
この割合が高いほど、返済に負担がかかることになります。
住宅ローンを考えている方は、事前にこの計算を行っておくことをおすすめします。