名古屋市で不動産を売却する際の手順とポイント

名古屋市で不動産を売却する際の手順とポイント
名古屋市で土地や建物を売る場合、最初に考えるべきことや必要な手続き、かかる費用について、詳しくご説明しましょう。
“家を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか？”と悩んでいる方も多いでしょう。
実際、家を売るというのは多くの人にとって人生での一大イベントです。
そのような場合、何から始めればよいのか、初めての方は戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に家を売る際に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が一般的です。
この「仲介」方法を軸に、家を売るための手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点を詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売るためには、最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社がその物件の「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自らが売ろうとしている家の価値を事前に把握することが肝要です。
査定価格は、主に物件の特性（築年数、方角、間取りなど）や不動産市場の状況（競合する物件の数、人気のあるエリアや物件のタイプ）から算出されます。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の２つの方法があります。
机上査定は、物件の情報をもとにして過去の取引データなどを参考にして売却価格を推定する方法です。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を見て状態を確認し、より具体的な見積もりを行う方法です。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の２つのタイプがあります。
それぞれにメリットとデメリットが存在するので、自身の状況や希望に合わせて選択することが重要です。
「仲介」のメリット
不動産を売却する際に最も一般的かつ頻繁に利用される方法が「仲介」です。
この方法では、売主が専任の不動産会社に売却の仲介を依頼し、不動産会社が買主を見つける役割を担います。
売主は自ら買主を探す必要がなく、不動産会社が様々な手段を使って販売活動を行うため、負担が軽減されます。
また、「仲介」には売主の希望する価格を反映させることができるという大きなメリットがあります。
不動産会社は市場動向や物件の特性を考慮しつつ、適正な価格設定を行い、売主の意向を尊重しながら買主に提示してくれます。
このように、自分の希望する価格でしっかりと売却が進められるため、売主にとっては安心感があります。