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名古屋市の空き地の査定相場や査定価格がどのように決まるのか、売却方法について

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名古屋市で所有している空き地の査定額がどのくらいなのか気になる方も多いかと思います。
2013年の調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2%となっています。
空き地にかかる固定資産税が心配で、売却したい場合には、名古屋市の空き地の査定相場や査定価格がどのように決まるのか、売却方法についてご紹介します。
参考ページ:名古屋市空き地の査定額はいくら?相場や売却方法もご紹介
この情報を参考にしてください。
名古屋市内にある空き地を売却する際には、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しています。
名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当ててお話しします。
名古屋の空き地の査定相場はどれくらいでしょうか?
2023年の名古屋市における空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場は、名古屋市内での27,551件の売買取引額に基づいて算出されており、2022年と比較すると4.4万円上昇しています。
駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることから、相場価格が上昇している要因があります。
中区が1坪あたり210万円で一番高く、港区が1坪あたり34.5万円で一番低い相場となっています。
空き地の査定相場はどのような要因で変動するのでしょうか?
土地の査定価格は、主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に隣接する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路との高低差
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
– 嫌悪施設との距離
それぞれの要因について、詳しく説明していきますので、お読みいただき参考にしてください。
土地利用に関する法律や規制についてお話しします。
各地域ごとに、土地に建物を建てる際の用途や高さなどが法律によって制限されています。
これは公法上の規制と呼ばれています。
土地の査定を行う際には、まずこの公法上の規制を調査しなければなりません。
建物を建てる際の法的制約や条件などを理解するには、法律に関する専門知識が必要です。
一般の方にとっては理解するのが難しいため、土地や建物に関する専門家に助言や依頼することが一般的です。