名古屋市の空き地の査定額と売却方法について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額と売却方法について詳しく解説します
名古屋市で所有する空き地の査定額を知りたいと思っている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおよそ7軒に1軒が空き家で、空き家率はおよそ13.2％です。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては気になる問題かもしれません。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や価格がどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
空き地を売却する場合について説明します。
全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では特に空き地にフォーカスして解説します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場についてご紹介します。
2023年現在の名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を元に算出された価格で、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内での土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、土地の前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、そして嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の用途や高さなどの規制について
建物を建てる際には、土地のある地域ごとに様々な規制が存在します。
具体的には、建物の用途や高さ、建ぺい率、容積率などが法律で定められています。
これらは公法上の規制として知られており、土地の査定や建物の設計においては、まずこれらの規制を確認する必要があります。
公法上の規制は、地方自治体や国の法律によって定められています。
例えば、住宅地では商業施設の建設が制限されている場合があります。
また、市街地では建物の高さが一定の制限を受けることがあります。
これは周辺の景観や都市計画に配慮した規制であり、建物の大きさや形状が地域に適合しているかどうかを確認するために設けられています。
このような公法上の規制を調査するためには、法律の知識が求められます。
一般の方にとっては、理解するのが難しい場合も多いため、土地の査定や建物の設計においては、専門家に相談することが一般的です。
不動産のエージェントや建築士などの専門家は、公法上の規制について詳しく知識を持っており、適切なアドバイスをしてくれます。
したがって、土地を購入したり、建物を建てる際には、まず公法上の規制を調査する必要があります。
これによって、将来的に問題が生じることを事前に防ぐことができます。
専門家のサポートを受けながら、法律に基づいた適切な判断を行いましょう。