名古屋市の空き地の査定額と査定要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額と査定要因について詳しく解説します
皆さん、名古屋市で所有している空き地の査定額について気にされている方も多いのではないでしょうか。
適切な査定額を知ることは、早く売却したいと考えている方にとって重要な情報となります。
名古屋市では、空き地や空き家問題が全国的にも深刻な課題となっています。
ここでは特に空き地に焦点を当て、査定額の相場や査定要因について詳しくご説明いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年時点では1坪あたり約84.5万円、1平方メートルあたり約25.6万円となっています。
これは、名古屋市内の27,551件の取引額を基に算出された価格であり、前年度と比較して4.4万円の上昇が見られました。
この価格の変動には、駅からの徒歩10分圏内の物件取引の増加が影響しており、相場が上昇している背景があります。
具体的には、中区が1坪あたり210万円で最も査定額の相場が高く、一方で港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
空き地の査定額は、様々な要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、周辺施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因が査定額にどのように影響するのか、以下で詳しく解説いたします。
公法上の規制とは？土地利用に関する規制事項について詳しく解説
各地域で土地利用に関する法令や条例によって、建物の用途や高さなどが規制されています。
これらは公法上の規制と呼ばれ、不動産取引や不動産査定の際には重要なポイントとなります。
公法上の規制は、例えば住宅地域では住宅の建設が主とされ、商業地域では商業施設の建設が制限されるなど、地域ごとに異なります。
また、建物の高さに関しても上限が定められていることがあります。
不動産取引や投資を考える際には、その土地や建物がどのような規制を受けるかを把握することが重要です。
しかしこれらの規制事項は専門的な法律知識が必要であり、一般の人にとっては理解するのが難しいこともあります。
そのため、不動産取引においては専門家や不動産コンサルタントに相談することが一般的と言えます。