名古屋市の空き地査定について詳しく解説します
名古屋市内に所有する空き地の査定額を知りたい方も多いかと思います。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％に上り、おおよそ7軒に1軒が空き家となっています。
空き地にも固定資産税が課税されるため、売却を検討している方にとっては査定額を知ることが重要です。
ここでは、名古屋市の空き地査定額の相場や査定価格がどのように決まるのか、そして売却方法についてご紹介します。
ぜひご参考にしてください。
名古屋市にある空き地を売却する場合、空き地や空き家の問題は全国的に広がっています。
この記事では、名古屋市の空き地にフォーカスし、査定額の相場について詳しく解説します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内の27,551件の取引額をもとに算出された値段で、前年比で4.4万円の上昇が見られます。
この価格上昇の要因としては、駅から徒歩で10分圏内の物件の取引が増加しており、これによって相場が上昇しています。
中区が最も土地の査定額が高く、1坪あたり210万円となっています。
一方、港区は1坪あたり34.5万円と最も査定相場が低いエリアとなっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設からの距離 これらの要因について詳しく解説していきますので、参考にしてください。
土地査定時に重要な公法上の規制について詳しく解説します
土地の用途や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在します。
これは、土地の価値や用途を決定する上で非常に重要なポイントとなります。
具体的には、土地を査定する際には、その地域の法律や規制に基づいて建築物の条件を調査し、それに基づいて土地の価値を算出する必要があります。
たとえば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高層ビルの建築が禁止されている場合もあります。
このような規制を知らずに査定を行うと、後々トラブルの原因となる可能性があります。
そのため、一般の方々が公法上の規制を正確に把握するのは困難であり、専門家の助けを借りることが一般的です。
つまり、土地の査定においては、公法上の規制に関する法律知識が欠かせない要素となります。
このような専門的な知識を持つ専門家に依頼することで、より正確かつ適切な土地の査定を行うことが可能です。