不動産購入時の名義の追加や削除の手続き方法
不動産売買契約が成立した後、さまざまな事情により購入時の名義に買主様を追加したり、削除したりする必要が出てくる場合があります。
本来は、このような変更がないように事前に計画を練ることが重要ですが、契約は購入申し込みから1週間以内に行われることが原則です。
名義はお金を支払う人の名義にすることが一般的ですので、検証をしっかり行い適切な名義を設定する必要があります。
この記事では、不動産購入時の名義や名義の追加・削除について詳しく解説していきます。
不動産購入時の名義の重要性を考える 不動産の取り扱いは、日用品などの物と同じように考えることがあります。
不動産は特別なものではありません。
日用品と同じく、お金を使って購入するものですが、高額なため慎重に購入方法を考える必要があります。
自動車も同様の例ですと理解しやすいかもしれません。
不動産と日用品の違いとしては、不動産には原則として名義を設定するという点があります。
名義の設定はお金を支払った人になります 不動産を共同（または共有）で購入した場合は、支払ったお金の割合に応じて持ち分を設定します。
お金を支払っていない人の名義を設定する場合、持ち分に応じて贈与税がかかる可能性があります。
夫婦や親子などの関係においても、この免除は適用されません。
また、所有している場合、固定資産税や都市計画税が課税されることになります。
これらの税金を支払わない場合、差し押さえの対象になることもあります。
また、善良な管理者でなければならないという注意義務もあります。
名義や税金については自動車の例にも似ています 不動産の名義や税金について話すとき、自動車（車両運搬具）も似たような考え方があります。
現金購入の場合
不動産購入時の名義予定の人が増減した場合には、売買契約前の場合と売買契約後の場合で手続きが異なります。
売買契約前の場合、売買契約の前日までに不動産業者に連絡しましょう。
参考ページ：不動産購入時の名義はお金を払う人の名義！追加は贈与税が課税？
売買契約後に名義予定の人が増減した場合は、「覚書」という形で取り交わして対応します。
この覚書には、名義の変更や削除に関する具体的な内容が記載されることになります。