中古住宅をフルローンで購入することはできる？

中古住宅をフルローンで購入することはできる？
中古住宅のフルローンについて、詳しく説明します。
中古住宅をフルローンで購入するとは、自己資金を一切出さずに金融機関から全額の融資を受けることです。
たとえば、住宅を買う際には頭金や手数料などの自己資金を必要とせず、全額を借り入れることが可能です。
中古住宅に関しては、フルローンを受けるのが難しいと言われています。
なぜなら、中古住宅は建物の価値がすでに減少しているため、金融機関が評価する担保価値と実際の購入価格の差が生じることがあるからです。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
この差が生じると、必要な借入額が足りず、諸費用やリフォーム費用も含めて全額を借りることができない場合があります。
ただし、中古住宅をフルローンで購入することが全く不可能というわけではありません。
具体的な条件や金融機関によって異なりますが、一部の金融機関ではフルローンを受けることができる場合があります。
ただし、審査が厳しくなる傾向にあり、信用情報や収入などの面でしっかりとした信頼性を示す必要があります。
したがって、中古住宅をフルローンで購入するには、事前に十分な準備や調査を行い、複数の金融機関の条件や審査基準を比較検討することが重要です。
また、リフォームや諸費用などの追加費用の見積もりも入念に行い、借入金額を適切に計算する必要があります。
住宅ローン（リフォーム資金対応）
という商品では、購入する物件の価格の最大130％まで借りることができます。
これは、諸費用やリフォーム費用など、実際にかかる全ての経費をカバーするために設けられています。
一般的に、諸費用は物件価格の約10％程度ですので、物件価格の約20％程度をリフォーム費用に充てることができるでしょう。
また、別の商品である
リフォームローン
では、借入金額が500万円以下に制限されています。
これは、購入資金ではなく、主にリフォームのために利用されることを意図しています。
以上のように、購入資金や諸費用、リフォーム費用を総合的に借りる場合は、物件価格を超えることができる商品を選ぶことが重要です。
これにより、全ての費用を十分にカバーすることができます。