名古屋市のマンションを売却する際の参考価格と確認すべき事項

名古屋市のマンションを売却する際の参考価格と確認すべき事項
名古屋市は日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人となっています。
この都市では人口が増え続けており、その結果、マンションの需要も高まっています。
したがって、名古屋市でマンションを売却する際は有利な状況にあると言えます。
この記事では、マンションの売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツを詳しくご紹介します。
まずは、マンションの売却価格の相場についてご説明します。
これは多くの方が気になる部分でしょう。
具体的には、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、この価格はあくまで平均価格であり、マンションの場所や築年数、間取りによって価格は異なります。
それでは、マンションの場所や築年数ごとに相場を見ていきましょう。
まず、エリアごとの平均坪単価を比較すると、一番高いのは「中区」で299.1万円、一番低いのは「港区」で142.3万円です。
新築マンションの価格が高いということは、そのエリアが需要の高いエリアであることを示しています。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの売却を検討する際には、自分のエリアで新築マンションがいくらで売買されているのかを把握することが非常に重要です。
また、マンションの築年数も売却価格に大きく影響します。
不動産には、耐用年数が定められています。
例えば、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年が一般的な耐用年数とされています。
耐用年数を超えると、建物としての価値はほぼなくなると考えられます。
したがって、築年数もマンションの売却価格において重要な要素となります。
以上のように、名古屋市におけるマンションの売却においては、相場や確認すべき事項に注意する必要があります。
これらの要素を把握し、高く売るための工夫をすることで、より良い売却結果が得られるでしょう。
マンションの耐用年数を過ぎた場合の売却価格の変動について
実際のところ、マンションが耐用年数を過ぎているからといって、それが寿命を迎えたというわけではありません。
ですので、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまいます。
2019年12月時点のデータを見ると、マンションの相場価格は、築年数によって変動しています。
新築時の価格を基準とすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％ほど価格が減少していることがわかります。
もちろん、築年数だけが価格に影響を与えるわけではなく、他の要素も関与してくるため、必ずしもこの数値が全てのケースに当てはまるわけではありません。
しかし、築年数から大まかな相場を把握しておくことは重要です。