名古屋の空き地を売却する場合の注意点と査定額の算出方法について詳しく解説

名古屋の空き地を売却する場合の注意点と査定額の算出方法について詳しく解説
名古屋市内で所有している空き地を売却する際には、査定額が気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や算出方法について、詳しく解説いたしますので、参考にしてください。
まず、名古屋市の空き地の相場ですが、2023年の時点での平均査定額は、1坪当たり84.5万円、または1平方メートル当たり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での取引データを元に算出された価格であり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引増加が大きく影響しています。
つまり、より便利な立地条件の物件は査定額が高くなる傾向にあります。
さらに、名古屋市内の各エリアごとに査定額が異なることもあります。
例えば、中区では1坪当たり210万円となり、査定額が最も高いエリアとなっています。
一方で、港区では1坪当たり34.5万円となっており、査定額が比較的低いエリアとなっています。
査定額の算出には、以下のような要素が主な影響を与えます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に面した道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 土地の高低差 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 近隣に嫌悪施設が存在するかどうか これらの要素が、査定額に影響を与えます。
例えば、土地が公法上の制約を受けていたり、駅から遠い場所にあったり、狭い土地や不整形な土地であったりすると、査定額は低くなる傾向があります。
査定額の算出方法をより詳しく知りたい方は、専門の不動産業者や土地の専門家に相談することをおすすめします。
彼らは豊富な経験と専門知識を持っており、適切な査定額を算出してくれるでしょう。
用途や高さなどの公法上の規制
土地の所在地によって、建物の使途や高さなどについて公法上の規制が存在します。
土地の価値を査定する際には、まずこれらの規制を調査する必要があります。
しかし、このような法律知識は一般の方にはなかなか理解し難いものです。
そのため、多くの場合、専門家に相談することが一般的とされています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
駅からの距離や利便性
お読みいただいている皆様も容易に想像できるかと思いますが、駅からの距離や利便性の高い土地は、一般的に高い査定額となる傾向があります。
具体的には、駅までの徒歩時間によって価格が大きく変わりますが、徒歩30分を超える場合は査定額に大きな差異は見られません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、土地の価格に影響を及ぼします。