名古屋の空き地の査定額相場と査定額が決まる要因

名古屋の空き地の査定額相場と査定額が決まる要因
名古屋市で空き地を所有している方々の中には、自分の空き地の査定額がどれくらいになるのか分からないと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市で空き地を売却する場合 現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、解説していきます。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場について知りたい方も多いと思います。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場は、名古屋市内での取引額（売却額）を基に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このため、物件の利便性が高い場所ほど相場の価格が上がっています。
なお、名古屋市内での空き地の査定額相場には、地域によっても差があります。
最も査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も査定額が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要素に左右されるのか？ 空き地の査定額は、主に以下のような要素によって影響されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に面する道路の幅 6. 角地かどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設された物などの有無 9. 近接する嫌悪施設との距離 以上の要素が、空き地の査定額に影響を与える重要な要因となります。
特に、土地の利便性や周辺環境、法的制約などは査定額に大きな影響を及ぼすため、売却を考えている方は注意が必要です。
これらの要素を考慮しながら、空き地の査定額を算出することで、より適切な価格設定が可能となります。
売却する際には、このような要素も踏まえながら、査定額を決定していくことが重要です。