居住用不動産に関する特例

居住用不動産に関する特例
居住用の不動産には、不動産取得税の額を低く抑えるための特例がいくつかあります。
この特例は、一定の要件を満たす必要がありますが、大きな物件や古い物件でなければ、ほぼ全ての住宅に適用されます。
具体的な特例を以下にご紹介します。
①新築の居住用建物の場合： 新築の場合、建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
さらに、建物が認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
この特例は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に適用されます。
マンションでも同様の特例が適用される場合がありますが、床面積の計算に際しては、専有部分だけでなく共用部分も考慮し、面積を按分して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合： 中古の建物に関しては、建築時期に応じて最大1,200万円の控除が可能です。
ただし、この特例も床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす建物に限られます。
以上が居住用不動産に関する特例の内容です。
これらの特例を活用することで、不動産取得税の負担を軽減することができます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
計算方法は以下の通りです。
不動産取得税＝不動産の取得価額×税率（固定） 具体的な例を示します。
例えば、新築の一戸建てを5,000万円で購入した場合、不動産取得税の税額を計算してみましょう。
不動産取得税＝5,000万円 × 税率（固定） 税率には、所在地によって異なる税率が適用されるため、詳細な計算には地域ごとの税率を確認する必要があります。
ただし、一般的には不動産の取得価額に税率を乗じることで、不動産取得税の税額を算出することができます。
以上が不動産取得税の計算方法と具体例です。
不動産の購入時には、この税金についても考慮し、予算を考えて計画を立てることが大切です。