空き家特別対策法による増税リスクと対応策
平成27年に導入された空き家特別対策法は、増加し続ける空き家の問題に対処するために制定されました。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
この法律によれば、空き家を無視し続けると思いがけない税金負担が発生する可能性があるということです。
そこで、増税のリスクについて詳しく検証し、適切な対応策を策定しました。
まず、増税のリスクとなるのは固定資産税です。
固定資産税は地方自治体が課税し徴収する税金であり、不動産、土地、償却資産が課税対象となります。
所有者は納税義務者とされ、市町村からは年度の初めに納税通知が送られます。
通常、土地または建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として課されます。
しかし、固定資産税にはいくつかの特典・軽減措置があります。
住宅に対しては負担軽減措置が設けられています。
住宅は人々の生活に不可欠な資産であり、国民の生活安定を促進するために、いくつかの税制上の配慮が行われています。
例えば、小規模な住宅用地（敷地面積が200㎡以下の場合）は固定資産税が1/6まで軽減されます。
さらに、住宅兼店舗の場合、店舗部分の床面積が全体の半分以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
また、居住条件に関しては、実際に住んでいるかどうかは重要ではありません。
住宅が建っている敷地上である限り、軽減対象とされます。
一方、一般的な住宅用地（敷地面積が200㎡を超える場合）に対しても軽減措置が存在します。
この場合、固定資産税が1/3まで軽減されます。
店舗兼住宅や居住条件に関しては、小規模住宅用地と同様の措置が適用されます。
したがって、所有者は空き家を放置せず、適切な措置を講じることによって増税リスクを回避することができます。
また、自治体は空き家の利活用促進策や固定資産税の特例制度など、さまざまな対応策を講じることで、空き家問題の解決に貢献することができます。