名古屋市における不動産の売却手続きと費用について詳しく解説します
名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、まず「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか？」や「どのような手続きや費用が必要ですか？」といった疑問がわいてくることでしょう。
家を売るというのは、多くの人にとっては一生に一度の大きな出来事です。
実際に売る段階になると、最初に何をすればいいのか迷ってしまうかもしれませんね。
日本では、一般的に家を売る際には、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が一般的に使われています。
今回は、この「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功するためのコツや注意点などを詳しくお伝えしていきますね。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却の手続きは、まず不動産会社に査定を依頼することから始まります。
査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を評価する作業です。
自分が持っている家の価値を正確に把握するためには、査定は欠かせません。
査定価格は、主に物件の特徴や不動産市況などから算出されます。
物件の情報には、築年数や方角、間取りなどの特徴が含まれます。
また、不動産市場全体の状況も考慮されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件の情報を元に売却価格を推定する方法で、過去の取引データや市況を参考に算出されます。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
より具体的で正確な査定額を提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあり、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。
仲介
不動産を売却する際、不動産仲介を利用することにはたくさんのメリットがあります。
家を売りたい売主は、不動産会社に家を売るための買い手を見つけてもらいます。
この方法では売主は、不動産会社が様々な手段で買い手を探すのを待つだけで良いので、自分で買い手を探す手間や労力を省くことができます。
さらに、希望する価格で家を売ることが可能です。
不動産会社は買主との交渉を行いながら、売主が求める価格に近づけられるよう努力します。
そのため、自分の価値観や条件をしっかりと反映させた上で不動産を売却することができるのです。